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고양 2계 2022 타경 66285 공장

사건내용요약

경기 파주시 탄현면 축현리 283-35,52,53

본 사건의 매각기일은 2023-09-27 입니다.

진행상황

감정가 | ₩ 7,262,806,500

최저가 | ₩ 5,083,965,000 (70%)

입찰보증금 | ₩ 508,396,500 (10%)

매각기일 | 23.09.27(수)10:00

다음예정 | 23.11.01 (₩ 3,558,776,000)

기본사항

경매구분 | 임의경매

토지면적 | 3,334 평

건물면적 | 567 평

건물용도 | 공장

사용승인 | 2019.03.15

등기사항

채권자 | 고양동부(새)

채무/소유자 | 시온시스템

청구액 | ₩ 5,178,173,372

경매개시일 | 22.06.16

배당종기일 | 22.09.08

토지 상세내역

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토지 총 면적: 3,334 평

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토지이용계획: 계획관리지역

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공시지가: 309,500

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현황: 공장용지

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토지 감정가격: ₩ 5,069,120,000 / ₩ 560,000(평)

토지면적	2,738평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	공장용지
공시지가	₩ 309,500(평)
토지감정가	₩ 5,069,120,000 \| (평) 560,000

토지면적	247평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	대지
공시지가	₩ 319,400 (평)
토지감정가	₩522,880,000 \| (평) 640,000

토지면적	349평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	도로
공시지가	₩ 135,100 (평)
토지감정가	₩ 242,340,000 \| (평) 210,000

건물 상세내역

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건물 총 면적: 629평

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사용승인: 2019-03-15

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건물 높이: 8m

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건물 감정가격: ₩ 1,281,548,500 | ₩ 2,038,540(평)

1동(공장)	1동(공장)	제시외
	2층 \| 58평
1층 \| 451평	1층 \| 57평	62평

법원 임차조사

임차인	보증금/월세	전입/확정일자 \| 점유부분
임명순	-	2021-05-13 사무실/2층 점유기간 2021.05.10-2023.05.09

등기 권리사항

열람일자: 2023-08-21

토지

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2017-08-30	시온시스템	2,400,000,000
근저당	고양동부(새)	5,760,000,000
가압류 \| 2022-05-12	중소벤처기업진흥공단	334,019,464
가압류 \| 2022-05-27	대흥환경엔지니어링	643,700,000
임의 \| 2022-06-16	고양동부(새)	5,178,173,372
압류 \| 2022-07-21	파주시
압류 \| 2022-07-22	파주시
가압류 \| 2022-08-10	경기신용보증재단	153,810,512
압류 \| 2022-10-21	국민건강보험공단

건물

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2019-05-13	시온시스템
근저당 \| 2021-05-24	신한에셋대부	5,760,000,000
압류	파주세무서장
가압류 \| 2022-05-12	중소벤처기업진흥공단	334,019,464
가압류 \| 2022-05-27	대흥환경엔지니어링	643,700,000
근저당 \| 2018-06-29	(주) 우리은행	240,000,000
임의 \| 2022-06-16	고양동부(새)	5,178,173,372
압류 \| 2022-07-20	파주시
압류 \| 2022-07-21	파주시
가압류 \| 2022-08-10	경기신용보증재단	153,810,512
압류 \| 2022-10-21	국민건강보험공단
질권 \| 2023-04-28	제이비우리캐피탈	5,760,000,000

특수권리분석

이해관계자 제보 등을 반영한 IB의 주관적 분석 의견 입니다.

법정지상권 | 분석일자: 23-08-16

대항력임차인 | 분석일자: 23-02-23

임찰외 | 분석일자: 23-02-23

경매 진행과정

⓵ 7,270,706,500

⓶ 7,270,706,500

⓷ 7,262,806,500

⓸ 5,083,965,000 | 30% ↓

예상배당표

{ ₩ 1,146,867,000 으로 분석} 건물의 등기 권리관계로만 분석 되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

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등기권리기준

종류	권리자	등기일자	채권액	예상배당액	인수여부	비고
소유권	희망산업	2022-10-12
근저당권	중소기업은행	2022-11-12	1,000,000,000	1,0000,000,000	말소	말소기준등기
가압류	서울보증보험	2022-11-12	30,45,331	30,451,331	말소
압류	고양시	2022-11-13			말소	경매기입등기

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임차권리기준

전입자	점유	전입/확정/배당	보증금/차임	예상배당액	대항력	인수	형태
(주)희망기업	희망산업	사업: 2022-10-12	(보)30,000,000		유	인수	영업
이동욱	기숙사 전부	전입: 2022-11-15	(보)10,000,000(월)1,000,000		무	소멸	주거

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배당순서

종류	배당자	예상배당액	배당후 잔액	배당사유
근저당권	중소기업은행	1,000,000,000	146,867,000	근저당
가압류	서울보증보험	30,454,221	50,000,000	가압류이하 안분배당
압류	고양시	30,454,221	50,000,000	가압류이하 안분배당

예상명도비용

₩ 27,250,000

매물 지도

인근매각사례

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경•공매 물건

구분	사건번호	인근 물건	입찰 일	감정가격	최저가
진행	고양2 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-07-19	1,000,000,000	146,867,000
공매	고양3 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-07-20		50,000,000
예정	고양2 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-11-21		50,000,000

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인근 매각사례

매각일자 \| 사건번호	물건기본내역	감정가격	최저가격	매각금액
2023-06-11 고양 3계2022-10235	경기도 고양시 일산동구 장항동 228. 토지 4,523㎡ (1,368평) \| 건물 1,195㎡ (362평)	1,000,000,000	800,000,000 (80%)	646,867,000(56%)

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실거래 사례

소재지	용도	거래금액(원)	토지면적(평)	건물면적(평)	평당금액(원)	거래시점
경기 고양시 일산동구 장항동	공장	1,000,000,000	1,230	450	6,867,000	2023-07-19
경기 고양시 일산서구 가좌동	근생시설				5,000,000	2023-07-20
경기 고양시 일산동구 설문동	창고

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