⚖️

부천 4계 2023 타경 34116 공장

사건내용요약

경기 김포시 대곶면 상마리 305-3, -4, -30, -34

본 사건의 매각기일은 23-09-07 입니다.

진행상황

감정가 | ₩ 2,065,169,500

최저가 | ₩ 1,445,619,000 (70%)

입찰보증금 | ₩ 144,561,900 (10%)

매각기일 | 23.09.07(목)10:00

다음예정 |

기본사항

경매구분 | 강제경매

토지면적 | 765평(지분)

건물면적 | 247 평

건물용도 | 공장

사용승인 | 2010.06.07

등기사항

채권자 | 김택기

채무/소유자 | 에스에이치텍

청구액 | ₩ 55,826,913

경매개시일 | 23.03.21

배당종기일 | 23.06.08

토지 상세내역

•

토지 총 면적: 765평

•

토지이용계획: 계획관리지역

•

공시지가: 363,400(평)

•

현황: 공장

•

토지 감정가격: ₩ 1,629,056,000 / ₩ 704,000(평)

토지면적	765평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	공장용지
공시지가	₩ 363,400 (평)
토지감정가	₩ 1,629,056,000 / (평) 704,000

건물 상세내역

•

건물 총 면적: 247 평

•

사용승인: 2010-06-07

•

건물 높이: 8.2 m

•

건물 감정가격: ₩ 357,318,500 / ₩ 937,491(평)

가동(공장)	나동(공장)	다동(공장)	제시외
2층 \| 31평
1층 \| 31평	1층 \| 108평	1층 \| 76평	136평

법원 임차조사

• 채무자(소유자)점유

• 현장에서 만난 소유자 회사의 직원 고정(남, 50대)의 진술에 의하면, 다른 임차인이 없고 소유자회사가 점유하여 운영하고 있다고 함. 안내문은 위 고정에게 교부함.

등기 권리사항

열람일자: 2023-07-25

토지

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2017-07-20	에스에이치텍
근저당 \| 2017-07-20	중소기업은행 청천동	1,320,000,000
근저당 \| 2017-07-28	(주)포도나무	400,000,000
압류 \| 2019-07-03	김포세무서장
압류 \| 2020-01-08	김포시
압류 \| 2021-02-01	국민건강보험공단 부천북부지사
가압류 \| 2022-03-04	태영프라텍	170,031,350
가압류 \| 2022-03-11	근로복지공단	19,000,000
가압류 \| 2022-12-21	이재한	68,648,881
가압류 \| 2023-02-27	김택기	53,034,250
강제 \| 2023-03-22	김택기	55,826,913

건물

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2017-07-20	에스에이치텍
근저당 \| 2017-07-20	중소기업은행 청천동	1,320,000,000
압류 \| 2019-07-03	김포세무서장
압류 \| 2021-04-12	국민건강보험공단 부천북부지사
가압류 \| 2022-03-04	태영프라텍	170,031,350
가압류 \| 2022-03-11	근로복지공단	19,000,000
압류 \| 2022-06-28	김포시
가압류 \| 2022-12-21	이재한	68,648,881
가압류 \| 2023-02-27	김택기	53,034,250
강제 \| 2023-03-22	김택기	55,826,913

특수권리분석

이해관계자 제보 등을 반영한 IB의 주관적 분석 의견 입니다.

지분매각 | 분석일자: 23-07-21

경매 진행과정

① 2,065,169,500

② 1,445,619,000 | 30% ↓

예상배당표

{ ₩ 1,146,867,000 으로 분석} 건물의 등기 권리관계로만 분석 되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

•

등기권리기준

종류	권리자	등기일자	채권액	예상배당액	인수여부	비고
소유권	희망산업	2022-10-12
근저당권	중소기업은행	2022-11-12	1,000,000,000	1,0000,000,000	말소	말소기준등기
가압류	서울보증보험	2022-11-12	30,45,331	30,451,331	말소
압류	고양시	2022-11-13			말소	경매기입등기

•

임차권리기준

전입자	점유	전입/확정/배당	보증금/차임	예상배당액	대항력	인수	형태
(주)희망기업	희망산업	사업: 2022-10-12	(보)30,000,000		유	인수	영업
이동욱	기숙사 전부	전입: 2022-11-15	(보)10,000,000(월)1,000,000		무	소멸	주거

•

배당순서

종류	배당자	예상배당액	배당후 잔액	배당사유
근저당권	중소기업은행	1,000,000,000	146,867,000	근저당
가압류	서울보증보험	30,454,221	50,000,000	가압류이하 안분배당
압류	고양시	30,454,221	50,000,000	가압류이하 안분배당

예상명도비용

₩ 27,250,000

매물 지도

인근매각사례

•

경•공매 물건

구분	사건번호	인근 물건	입찰 일	감정가격	최저가
진행	고양2 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-07-19	1,000,000,000	146,867,000
공매	고양3 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-07-20		50,000,000
예정	고양2 2021-3321	경기 고양시 일산동구 공장	2023-11-21		50,000,000

•

인근 매각사례

매각일자 \| 사건번호	물건기본내역	감정가격	최저가격	매각금액
2023-06-11 고양 3계2022-10235	경기도 고양시 일산동구 장항동 228. 토지 4,523㎡ (1,368평) \| 건물 1,195㎡ (362평)	1,000,000,000	800,000,000 (80%)	646,867,000(56%)

•

실거래 사례

소재지	용도	거래금액(원)	토지면적(평)	건물면적(평)	평당금액(원)	거래시점
경기 고양시 일산동구 장항동	공장	1,000,000,000	1,230	450	6,867,000	2023-07-19
경기 고양시 일산서구 가좌동	근생시설				5,000,000	2023-07-20
경기 고양시 일산동구 설문동	창고

주변 개발 호재 및 정보

지역별 매물

아래의 탭을 선택하면 지역별 매물 정보를 확인 할 수 있습니다. 기타 문의사항은 카카오톡으로 문의해주세요.

일산서구

일산동구

덕양구

파주시

김포시

학운산단

인천&검단

강서

강북

강동

강남