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고양6계 2022 타경 68632 공장[낙찰]

사건내용

경기 파주시 오도동 114-42 ,114-43 (주)광현제책사

본 사건의 매각기일은 2023-08-02 입니다.

진행상황

감정가 | ₩ 5,704,882,680

최저가 | ₩ 3,993,418,000 (70%)

입찰보증금 | ₩ 399,341,800 (10%)

매각기일 | 23.08.02(수)10:00

다음예정 |

기본사항

경매구분 | 강제경매

토지면적 | 892 평

건물면적 | 1,078 평

건물용도 | 공장

사용승인 | 2019.08.06

등기사항

채권자 | 박광복

채무/소유자 | 광현제책사

청구액 | ₩ 481,447,835

경매개시일 | 22.08.10

배당종기일 | 22.11.10

토지 상세내역

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토지 총 면적: 892 평

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토지이용계획: 계획관리지역

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공시지가: ₩ 471,700(평)

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현황: 공장용지

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토지 감정가격: ₩ 3,038,897,000 / ₩ 3,407,714(평)

토지면적	892평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	공장용지
공시지가	₩ 471,700 (평)
토지감정가	₩ 3,038,897,000 \| (평) 3,407,714

건물 상세내역

•

건물 총 면적: 1,078 평

•

사용승인: 2019-08-06

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건물 높이: 13.56m

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건물 감정가격: ₩ 2,636,935,680 | ₩ 2,445,275(평)

1동(공장)	제시외
2층 \| 333평
1층 \| 333평	파지보관소 \| 11평
지층 \| 349평	창고 \| 53평

법원 임차조사 | 배당종기일: 22-11-10

임차인	보증금/월세	전입/확정일자 \| 점유부분
정진후		공장 2020.01.10-2021.01.09
(주)한진제책사		공장 2020.01.10-2021.01.09
함원준	(월) 100만	공장/광현제책사2층 2020.05.28-2020.11.27
박종애		2021-07-30 주거
구형준	1억/(월)700만	공장/지하1층 2022.03.01- 현황조사점유:2022.03.01-2023.02.28
김선희	5000만/(월)500만	공장/지하1층 2022.03.01-2023.02.28
(주)한결씨엔피	500만/(월)80만	공장/지하1층 2022.06.01-2023.02.28

등기 권리사항

열람일자: 2023-02-15

토지

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2022-02-16	광현제책사
근저당 \| 2022-02-16	고양축협 화정	4,692,000,000
근저당 \| 2022-06-24	고양축협 화정	240,000,000
강제 \| 2022-08-10	박광복	481,447,835
압류 \| 2022-10-19	파주시
가압류 \| 2022-11-07	신동종합건설	1,261,700,000
임의 \| 2022-11-11	고양축협
압류 \| 2023-01-04	파주시
압류 \| 2023-03-07	국민건강보험공단 파주지사

건물

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
소유권 \| 2022-02-16	광현제책사
근저당 \| 2022-02-16	고양축협 화정	4,692,000,000
근저당 \| 2022-06-24	고양축협 화정	240,000,000
강제 \| 2022-08-10	박광복	481,447,835
압류 \| 2022-10-19	파주시
가압류 \| 2022-11-07	신동종합건설	1,261,700,000
임의 \| 2022-11-11	고양축협
압류 \| 2023-01-04	파주시

특수권리분석

이해관계자 제보 등을 반영한 IB의 주관적 분석 의견 입니다.

대항력 임차인 | 분석일자: 23-04-12

지분매각 | 분석일자: 23-04-12

입찰외 | 분석일자: 23-06-23

경매 진행과정

① 5,995,602,680

② 4,196,922,000 | 30% ↓

③ 5,704,882,680

③ 3,993,418,000 | 30% ↓

예상배당표

[최저가 3,993,418,000으로 분석]

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등기권리기준

종류	권리자	등기일자	채권액	예상배당액	인수여부	비고
소유권	광현제책사	2022-02-16			말소
근저당권	고양축협	2022-02-16	4,692,000,000	3,981,794,888	말소	말소기준등기
근저당권	고양축협	2022-06-24	240,000,000		말소
강 제	박광복	2022-08-10	481,447,835		말소	경매기입등기
압 류	파주시	2022-10-19			말소
가압류	신동종합건설	2022-11-07	1,261,700,000		말소
임 의	고양축협	2022-11-11			말소
압 류	파주시	2023-01-04			말소

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임차권리기준

전입자	점유	전입/확정/배당	보증금/차임	예상배당액	대항력	인수	형태
정진후	공장/	사업 : 2020-02-04			有	인수	영업
(주)한진제책사	공장/	사업 : 2020-02-04			有	인수	영업
함원준	공장/광현제책사2층	사업 : 2020-05-29	월 1,000,000 환산 100,000,000		有	인수	영업
박종애	주거/	전입 : 2021-07-30			有	인수	주거
구형준	공장/지하1층	사업 : 2022-03-03 배당 : 2022-11-08	보 100,000,000 월 7,000,000 환산 800,000,000		無	소멸	영업
김선희	공장/지하1층	사업 : 2022-05-02	보 50,000,000 월 5,000,000 환산 550,000,000		無	소멸	영업
(주)한결씨엔피	공장/지하1층	사업 : 2022-06-13	보 5,000,000 월 800,000 환산 85,000,000		無	소멸	영업

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배당순서

종류	배당자	예상배당액	배당후 잔액	배당사유
경매비용		11,623,112	3,981,794,888
근저당권	고양축협	3,981,794,888		근저

예상명도비용

₩ 75,680,000원

매물 지도

네이버 지도

경기도 파주시 오도동 114-42

https://map.naver.com/v5/search/%EC%98%A4%EB%8F%84%EB%8F%99%20114-42/address/14106953.821253132,4543346.809068445,%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%98%A4%EB%8F%84%EB%8F%99%20114-42,jibun?c=19,0,0,0,dh&isCorrectAnswer=true

인근물건

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경•공매 물건

구분	사건번호	인근 물건	입찰 일	감정가격	최저가
진행	고양3 2022-4973	경기 파주시 파주읍 공장	2023.07.25	9,906,590,050	6,934,613,000
진행	고양8 2022-73948	경기 파주시 탄현면 공장	2023.08.08	4,523,948,320	4,523,948,320
진행	고양10 2020-11496	경기 파주시 검산동 공장	2023.08.09	2,899,461,200	2,029,623,000
예정	고양6 2023-68929	경기 파주시 월롱면 공장	2023.06.27	1,460,566,021	0
예정	고양8 2023-3717	경기 파주시 월롱면 공장용지	2023.06.02	79,291,682	0
예정	고양10 2023-3618	경기 파주시 월롱면 공장용지	2023.05.31	721,054,840	0

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인근 매각사례

매각일자 \| 사건번호	물건기본내역	감정가격 / 최저가	매각금액
2023.07.18 고양1계 2022-4577	경기 파주시 광탄면 마장리 313 [소라울1길 201] [입찰외] 건물 1,680㎡ (508평)│토지 2,643㎡ (800평)	1,609,865,620 1,126,906,000 (70%)	1,211,000,000 4명 (75.2%)
2023.07.12 고양13계 2022-71515	경기 파주시 동패동 299-9 [교하로425번길 7] [위반건축물] 건물 1,270㎡ (384평)│토지 2,519㎡ (762평)	4,196,084,000 4,196,084,000 (100%)	4,516,000,000 1명 (107.6%)
2023.06.28 고양6계 2022-69284	경기 파주시 파주읍 봉암리 69-2 [주라위길 232] [농취증　일부맹지] 건물 1,450㎡ (439평)│토지 3,980㎡ (1,204평)	4,040,661,240 2,828,463,000 (70%)	3,318,890,000 1명 (82.1%)
2023.06.21 고양4계 2021-70997	경기 파주시 광탄면 분수리 102-7 1동 [장지산로 250-90] [일부지분] 건물 1,124㎡ (340평)│토지 1,593㎡ (482평)	1,694,826,360 1,186,378,000 (70%)	1,190,000,000 1명 (70.2%)
2023.06.08 고양13계 2022-4447	경기 파주시 월롱면 영태리 844 ,845 [황소바위길 342-40] [유치권　입찰외] 건물 848㎡ (256평)│토지 2,529㎡ (765평)	1,796,240,000 1,257,368,000 (70%)	1,314,780,000 2명 (73.2%)

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실거래 사례

소재지	용도	거래금액(원)	토지면적(평)	건물면적(평)	평당금액(원)	거래시점
오도동 135-6	공장	1,785,000,000	1,431.0	4,123,569	572.1	10,313,787
오도동 130	공장	1,266,500,000	1,161.0	3,566,250	396.0	10,572,669
오도동 206-2	공장	940,000,000	946.0	3,284,819	350.0	8,878,395
오도동 129-11	공장	1,985,210,000	1,934.0	3,393,319	918.8	7,143,051
오도동 135-8	공장	1,430,500,000	1,312.0	3,604,365	1,290.3	3,664,982

주변 개발 호재 및 정보

지역별 매물

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일산동구

덕양구

파주시

김포시

학운산단

인천&검단

강서

강북

강동

강남

1동(공장)	제시외
2층 \| 333평
1층 \| 333평	파지보관소 \| 11평
지층 \| 349평	창고 \| 53평