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고양3계 2022 타경 72839 공장

사건내용요약

경기 고양시 일산동구 장항동 618-34

본 사건의 매각기일은 2023-08-29 입니다.

감정가격	3,918,682,000원
최저가격	2,743,077,000원 (70%)
입찰보증금	274,307,700 (10%)
매각기일	23-08-29
다음예정	23-10-04

경매구분	임의경매
토지면적	430평
건물면적	245평
건물용도	공장
사용승인	97-07-05

채권자	하나투자자산관리에셋대부
채무 \| 소유자	장동선 외 1
청구액	908,100,613원
경매개시일	22-11-24
배당종기일	23-02-17

진행상황

감정가 | ₩ 3,918,682,000

최저가 | ₩ 2,743,077,000 (70%)

입찰보증금 | ₩ 693,461,300 (10%)

매각기일 | 23.08.29(화)10:00

다음예정 | -

기본사항

경매구분 | 임의경매

토지면적 | 430 평

건물면적 | 245 평

건물용도 | 공장

사용승인 | 1997.07.05

등기사항

채권자 | 하나투자자산관리에셋대부

채무/소유자 | 장동선 외 1

청구액 | ₩ 908,100,613

경매개시일 | 22.11.24

배당종기일 | 23.02.17

토지 상세내역

•

토지 총 면적: 430 평

•

토지이용계획: 계획관리지역

•

공시지가: ₩ 1,040,000(평)

•

현황: 공장용지

•

토지 감정가격: ₩ 3,799,410,000 / ₩ 8,835,837(평)

토지면적	430평
토지이용계획	계획관리지역
건폐율 \| 용적률	40% \| 100%
현황	공장
공시지가	₩ 1,040,000(평)
토지감정가	₩ 3,799,410,000 \| (평)8,835,837

건물 상세내역

•

건물 총 면적: 245평

•

사용승인: 1997-07-05

•

건물높이: 5.2m

•

건물 감정가격: ₩116,452,000 | ₩ 475,314(평)

가동(공장)	나동(창고)	다동(사무소)
1층 \| 60평	1층 \| 60평	1층 \| 54평

라동(근생)	마동(화장실)	제시외
1층 \| 48평	1층 \| 3평	20평

법원 임차조사 | 배당종기일: 2023-02-17

임차인	보증금/월세 \| 전입/확정일자	점유부분
1. 이재명		공장 나동

2. 홍영표	500만/(월)70만 \| 2001.04.22~	공장 다,라동
500만원/(월)70만
3. 김영길	1,000만/(월)110만 \| 2011.07.01~	공장 가동
1,000만원/(월)110만

등기 권리사항

등기변경사항 확인일자 : 2023-07-10

토지

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
근저당 \| 2010-03-05	하나투자자산관리	6,500,000
근저당 \| 2010-07-30	하나투자자산관리	6,500,000
근저당 \| 2011-06-30	하나투자자산관리	13,000,000
근저당 \| 2011-10-25	하나투자자산관리	13,000,000
근저당 \| 2012-03-07	하나투자자산관리	130,000,000
근저당 \| 2013-07-23	하나투자자산관리	68,900,000
근저당 \| 2014-05-19	하나투자자산관리	840,000,000
근저당 \| 2020-09-07	골드대부	600,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	840,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	6,500,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	6,500,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	13,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	13,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	130,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	68,900,000
질권 \| 2021-06-07	권삼순	600,000,000
임의 \| 2022-11-24	하나투자자산관리	908,100,613
근저당 \| 2022-11-24	하나투자자산관리	2,290,000,000
강제 \| 2023-02-07	골드대부	3,967,900,000

건물

등기 \| 접수일자	권리자	채권금액
근저당 \| 2010-03-05	하나투자자산관리	6,500,000
근저당 \| 2010-07-30	하나투자자산관리	6,500,000
근저당 \| 2011-06-30	하나투자자산관리	13,000,000
근저당 \| 2011-10-25	하나투자자산관리	13,000,000
근저당 \| 2012-03-07	하나투자자산관리	130,000,000
근저당 \| 2013-07-23	하나투자자산관리	68,900,000
근저당 \| 2014-05-19	하나투자자산관리	840,000,000
근저당 \| 2020-09-07	골드대부	600,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	840,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	6,500,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	6,500,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	13,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	13,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	130,000,000
질권 \| 2021-05-04	제이비우리캐피탈	68,900,000
질권 \| 2021-06-07	권삼순	600,000,000
임의 \| 2022-11-24	하나투자자산관리	908,100,613
근저당 \| 2022-11-24	하나투자자산관리	2,290,000,000
강제 \| 2023-02-07	골드대부	3,967,900,000

특수권리분석

이해관계자 제보 등을 반영한 IB의 주관적 분석 의견 입니다.

대항력 임차인 | 분석일자: 23-07-18

입찰외 | 분석일자: 23-07-18

경매 진행과정

① 3,918,682,000

② 2,743,077,000 | 30% ↓

③ 1,920,154,000 | 30% ↓

③ 1,344,108,000 | 30% ↓

예상배당표

{ ₩ 2,743,077,000 으로 분석} 건물의 등기 권리관계로만 분석 되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

•

등기권리기준

종류	권리자	등기일자	채권액	예상배당액	인수여부	비고
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2010-03-05	6,500,000	6,500,000	말소	말소기준등기
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2010-07-30	6,500,000	6,500,000	말소
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2011-06-30	13,000,000	13,000,000	말소
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2011-10-25	13,000,000	13,000,000	말소
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2012-03-07	130,000,000	130,000,000	말소
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2013-07-23	68,900,000	68,900,000	말소
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2014-05-19	840,000,000	840,000,000	말소
근저당권	골드대부	2020-09-07	600,000,000	600,000,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	840,000,000	840,000,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	6,500,000	6,500,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	6,500,000	6,500,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	13,000,000	13,000,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	13,000,000	13,000,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	130,000,000	130,000,000	말소
질 권	제이비우리캐피탈	2021-05-04	68,900,000	45,107,406	말소
질 권	권삼순	2021-06-07	600,000,000		말소
임 의	하나투자자산관리에셋대부	2022-11-24			말소	경매기입등기
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	2022-11-24	2,290,000,000		말소
강 제	골드대부	2023-02-07			말소

•

임차권리기준

전입자	점유	전입/확정/배당	보증금/차임	예상배당액	대항력	인수	형태
이재명	공장/나동					소멸	영업
홍영표	공장/다,라동	사업 : 2001-04-22	보 5,000,000 월 700,000 환 75,000,000		有	인수	영업
김영길	공장/가동	사업 : 2011-07-01	보 10,000,000 월 1,100,000 환 120,000,000		無	소멸	영업

•

배당순서

종류	배당자	예상배당액	배당후 잔액	배당사유
경매비용		11,069,594	2,732,007,406
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	6,500,000	2,725,507,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	6,500,000	2,719,007,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	13,000,000	2,706,007,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	13,000,000	2,693,007,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	130,000,000	2,563,007,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	68,900,000	2,494,107,406	근저
근저당권	하나투자자산관리에셋대부	840,000,000	1,654,107,406	근저
근저당권	골드대부	600,000,000	1,054,107,406	근저
질 권	제이비우리캐피탈	840,000,000	214,107,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	6,500,000	207,607,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	6,500,000	201,107,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	13,000,000	188,107,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	13,000,000	175,107,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	130,000,000	45,107,406	질권
질 권	제이비우리캐피탈	45,107,406	0	질권

예상명도비용

₩ 18,640,000

매물 지도

네이버 지도

경기도 고양시 일산동구 장항동 618-34

https://map.naver.com/v5/search/%EC%9E%A5%ED%95%AD%EB%8F%99%20618-34/address/14112712.634546693,4527908.332884915,%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C%20%EC%9D%BC%EC%82%B0%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EC%9E%A5%ED%95%AD%EB%8F%99%20618-34,jibun?c=19,0,0,0,dh&isCorrectAnswer=true

인근물건

•

경•공매 물건

구분	사건번호	인근 물건	입찰 일	감정가격	최저가
예정	고양6 2023-4185	경기 고양시 일산동구 설문동 공장용지	2023.06.27	0	0

•

인근 매각사례

매각일자 사건번호	물건기본내역	감정가격 최저가	매각금액 응찰자수
2023.03.28 고양11계 2022-63231	경기 고양시 일산동구 사리현동 170-2 [성현로659번길 113] [입찰외　일부맹지] 건물 1,774㎡ (537평)│토지 2,961㎡ (896평)	3,193,038,000 2,235,127,000 (70%)	2,336,000,000 4명 (73.2%)

•

실거래 사례

소재지	용도	거래금액(원)	토지면적(평)	건물면적(평)	평당금액(원)	거래시점
장항동 607-7	공장	1,850,000,000	534.0	11,452,627	604.8	10,111,942
장항동 622-19	공장	4,000,000,000	2,410.0	5,486,781	2,387.8	5,537,700
장항동 621-34	공장	1,300,000,000	777.0	5,530,915	379.2	11,333,125
장항동 615-45	공장용지	89,220,000	101.0	2,920,220	0.0	0
장항동 611-19	공장	4,300,000,000	2,756.0	5,157,793	2,747.8	5,173,091

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